方山的信心资产第三次刷屏
方山的信心资产第三次刷屏
,中海就将南京一批媒体大佬们请到了售楼处,请他们来鉴赏山脚下的大衣柜背板。/p>
10月10日,整个地产圈都在转他们的塔塔米衣柜《凹槽衣柜门》。中海如此重视且卖力宣传的项目,叫中海和山。
中海和山是中海继方山印、观山樾之后,在方山打造的第三个项目,共规划了21栋7层衣柜最实用,容积率仅为1.3,主力户型建面约108㎡、128㎡、1㎡,三房起步。
置业顾问透露,客户很喜欢方山印127㎡的LDK设计。于是中海和山升级了公共空间设计,几乎做到了。跟方山印同面积段的户型相比,中海和山128㎡和1㎡两个户型的餐客厅都非常方正,空间尺寸更加开阔,没有过道浪费面积。
除了延续以往的LDK设计,和山这次还增加了多变空间“X”,即LDK+X空间设计。因此,中海和山这次的亮点是方厅,中海给它起了一个非常诗意的名字:鲲游聚厅。
128㎡整体色彩稍显素雅,偏女性视角。侘寂风的装修风格,跟市面上很多豪宅的奢华形成鲜明的对比。
128㎡的开间达到5.6米,客厅和厨房之间放了一个超长餐桌,能作为正常餐厅功能使用,也可以作为西厨的岛台,甚至可以看着孩子写作业。
书房用的是这种玻璃移门,业主后期可以根据自己的需求改变功能,或者直接改成开放式空间,跟客厅连成一体。
1㎡有着6.4米的开间,以及南京楼市十分少见的大方厅,餐、客、厨、书房、阳台公共空间融为一体,整体面积达到约㎡。
这个移拉式的书房很有意思,一般住宅在厨房上用得比较多。但在中海和山,这里可以作为公共空间的一部分,也能成为独立空间。
“X”代表未知和可能性,中海和山的户型动人的地方在于:业主可能经历有小孩、有二胎、有老人过来,在这个过程中,可以根据家庭成员的变化,不断改变各个空间的使用功能。
这次,中海和山的装修包标准为2000元/㎡基础+2000元/㎡升级,三大件配置为大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统,另外,升级装修赠送玄关柜和主卧衣柜。
公开那天,买房君有幸跟着老板同去售楼处。一群楼市大V、房媒老板,围在一起谈论的不是商业合作,而是市场现状:哪哪哪跌麻了。
楼市寒冬,整个方山板块也不能幸免,普通的住宅小区,房龄越老跌得越多,甚至降价还卖不掉。品质高、物业好的次新房跌得少一些。
另一方面,环方山的别墅和改善项目走出了不同的曲线:除了受市场影响的降价,很少有人割肉抛售,甚至有些小区还涨价了。
“市场环境不好,创业、投资的少了,购买稀缺资产还是保值的。方山环境好,住得很舒服。”中介告诉我。
后来,我问中海的置业顾问:2020年首进方山,中海已经在方山布局三个项目了,客户都是哪些人?
置业顾问表示:“百家湖和九龙湖客户占到%,剩下就是方山周边想置换的客户。江宁不像河西和南部新城那么卷,客户也很少见到这样的(洗衣柜台面)产品,不过,中海是自己卷自己,每个项目都尽力做得更好。
有人觉得方山偏,不如河西和南部新城繁华。其实,不是对居住环境和生活品质有要求的人,不会选择方山。”
诚然,0万的价格挤不进河西或南部新城二三十层的高层,却可以住进方山的低密洋房。有人偏爱闹市繁华,也有人喜欢山居的宁静致远。对于自住改善客群来说,买房买的是一种生活方式。
最后,买房君还想补充的是,中海和山目前是方山南容积率凹槽衣柜门的一块宅地,仅为1.3,也是距离方山最近的一块地(紫金色衣柜)。
总结一下:央企中海三进方山,对于方山的信心不言而喻。而既往市场也已证明,中海前二子表现不俗,纯洋房社区更是足够稀缺。中海的第三次刷屏,也在意料之中。
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